雷格亚太专业移民专家为您分析,希腊到底值不值?

北京2015-06-26(中国商业电讯)-- 2015年6月25日(当地时间),希腊议会以172:91的高票数通过了大家翘首期盼已久的新移民法。按惯例,新法案和实施细则将会很快公布实施。雷格亚太移民第一时间为您分析报道。

一、根据投票前的报道,该新法案包括以下重要内容:

明确永久居留权:

最新法令中明确永久居留的名称为”投资人永久居留”(investor Permanent Residence Permit),申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。

一人买房三代移民:

在此之前,主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊“绿卡”,只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政出台后,主、副申请人的父母可以随同申请,拿到的身份将和主申请人一样,真正实现一人投资买房,全家三代移民欧洲。

新政删除了不利条款:

依据原法案,有一条款明确表示,在希腊购房获得的居留许可的持有人,在希腊居住的时间,不可计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。而在新政中,此条款已被删除。

放开子女永久和入籍条件:

父母一方在希腊合法居留满五年后,在希腊出生并在希腊学校上学的孩子可以申请希腊国籍,在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位的孩子也可申请希腊国籍。

房产绑定永居身份:

按照之前的政策,通过购房获得居留许可的人是不能将其房产转售给其他申请者。而新政中,通过购房获得永居的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人,但原房产持有者将失去他的身份。

二、雷格亚太移民专家分析:

希腊新移民法的通过,意味着希腊已成为整个欧洲投资额最低、性价比最高的移民项目,必将引来大批投资者购房,可能引起希腊房价飙升,性价比高房产的急剧减少。雷格亚太移民专家建议投资人,尽快出手!

雷格亚太欧洲移民专家认为:这次通过投票的希腊新移民法将给予投资人极大的方便和优惠,尤其是针对中国投资人而言,是绝对的重大利好。

中国投资人非常在意买房后拿到签证的种类。目前欧洲仅有匈牙利国债投资居留、塞浦路斯,可以一步到位拿本国永居。但匈牙利的投资国债、5年后无息返还以后,匈牙利投资人还要在匈牙利购买房产等因素,和希腊的投资房产在自己名下,未来房产保值、升值空间的优势性,哪个更受中国投资人欢迎?这一点不言而喻。塞浦路斯还不是申根国,投资也要30万起。没有申根?。。。欧盟投资居留,几乎都是奔着申根去的,有了申根,就可以在欧洲26个申根国之间免签往来,所以第一目的国,往往未必是最终目的国,这个都懂得。。。

希腊将给予投资人一步到位的永久居留,这不但走在了所有欧洲申根国买房移民项目的前列,也满足了中国投资人最在意的关注点。有房产在手(安全保险),再加上获得全家永居,将极大调动投资者的积极性。

此次希腊新移民法明确了,并真正能够作到一人买房三代移民。目前全欧洲只有葡萄牙有通过投资居留可以一家三代获得身份的政策。但葡萄牙的黄金居留要投资50万欧元的房产起!是希腊的整整2倍。而且投资额高一倍不说,葡萄牙要5年以后才能申请永居,中间还要1年+2年+2年的续签,而且续签费很高,五年之间的换卡也是不小的费用。尽管期间只要满足每年住7天、无犯罪记录、房产不能出售的简单要求,但毕竟要等5年!

以在希腊购房25万欧元为例,主副申请人及其子女,加上主副申请双方的父母,至少7人均可获得永居。以目前汇率为6.94计算,每人平均买房花销还不到25万人民币。这确实是目前全欧洲最低投资额的买房移民项目了。要不有人戏称:在南欧各国移民政策的博弈中,希腊拼了。所以建议投资者在这个政策“蜜月期”中尽早抓住机会。

从房产投资角度来分析,希腊买房投资性价比高,目前希腊房价处于低谷,欧元汇率也是在低位徘徊,25万欧元约合人民币174万元,在希腊可以买到一套大约180平方米的别墅,或者两套50平米左右的公寓,而且希腊房产是以实际面积出售,过户费仅约3.09%,永久产权,这个时候不出手,就真是机不可失,失不再来了。

投资人获得永居后,可将房产卖给其他人,包括第3国投资人(旧法不允许),雷格亚太移民专家认为:房屋可售范围的扩大,将刺激房产的升值。如果投资人取得希腊国籍后再出售房产,也不会影响投资人的身份。

希腊是欧洲申根国之一,获得希腊永居,会极大的方便投资人在希腊乃至欧洲的生活。可自由通行欧洲26个欧洲国家,申根国间没有边检,对于在整个欧洲的出入、生活、工作、子女上学等方面都非常方便。如果进一步获得希腊国籍,可以享有120多个国家的免签,享受欧盟公民待遇。

希腊是文明古国,历史悠久,在医学、造船、文化等方面造诣高,环境优美,生活安逸,气候宜人,也是世界著名的休闲、度假、养老绝佳胜地。

雷格亚太移民专家提示:任何一个移民项目都有黄金周期,刚开始都会比较宽松,速度比较快。如果申请人一旦激增到一定数量,就会出现拥堵,移民行业的普遍规律必然显现“申请人一多,审理速度就慢,审核就严,要求就多,拒签率情况也可能会随之发生,今后门槛会提高”。雷格亚太移民专家建议投资人尽早申请,以免错失良机!

 

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