排期长涨价高购房热 教你投资移民全攻略

在中欧全面战略伙伴关系建立10周年、中欧建交近40年之际,中欧双方领导人增强了互访合作,中欧经济文化交流也将迎来更加频繁的互动。在2015年,欧洲购房移民政策将更加成熟稳定,也将受到市场更广泛的认可。2014年受到加拿大一刀切政策影响的移民客户以及无法等待排期的美国移民客户,预计大部分会在2015年陆续转投欧洲项目。
  近年来,中国移民申请人的需求越发多元化,且逐渐趋于理性,除了享受优质的教育和福利,申请人还希望通过移民实现全球资产配置,寻觅更好的投资商机。面对移民政策的各种变化,申请人在没有充分准备的情况下总是措手不及,以致错过最佳申请时机,影响了申请进程,给自己带来损失。那么,2015年的移民之路有什么新方向?如何才能把握最佳申请时机?各国移民政策变化有何趋势?
  加拿大:政策持续收紧,僧多粥少竞争激烈
  随着申请人数不断增加,近年来加拿大的投资移民政策一直在收紧。加拿大魁北克省移民厅决定,在2015年1月19日~3月20日重开投资移民,名额为全球1750个,并规定每个国家的上限为1200个;而拥有中等或以上法语程度的申请人则不在此限,可全年随时申请。相比于联邦投资移民2014年12月16日公布的1000万加币资产、投资200万加币要求,魁北克省投资移民计划的要求仍维持为160万加币资产、投资80万加币的额度,这将是80万加币无风险投资移民加拿大的最后机会,名额竞争无疑会更加激烈。
  美国:严进宽出成趋势,审慎选择移民中介
  2015年9月30日将迎来EB-5临时法案三年一次审核延期的时间节点,在这之前根据EB-5现阶段发展和美联储2015年利率政策、经济复苏及就业态势,对相关移民政策做出调整的可能性非常大。虽然阻力不小,美国移民局已经开始远远高于以往的2015财年400万张绿卡制作的招标,如此高的绿卡制作数量难保不是为了综合移民政策调整做准备。况且美国移民局已大幅扩张EB-5办公室部门和人员编制,且在未来数月仍将继续保持高速扩编,这也可看作是为今后EB-5投资移民政策的积极推进做准备。
  如果EB-5政策调整,配额按每年10000个主申请人(按家庭计算)分析,那么在未来相当一段时间里,包括中国投资人在内的所有EB-5签证申请不会受到任何影响。如果配额是按10000个签证(按人头计算),则需要考虑如何面对可能出现的签证排期现象。按目前美国移民局积压和新的EB-5申请数量持续走高的情况来看,市场普遍预测到2015年6月左右有可能出现签证紧张甚至排期。这种情况下,由于移民局对投资人的I-526申请审批不受影响,但是审理的要求会不断提高,投资人需要注意的是签证获得阶段的状态变化,尽快向移民局提出申请,以尽早获得移民局受理的“优先日期”。
  面对美国2015年投资移民的变化,投资人需要擦亮眼睛,审慎选择可靠的移民中介机构,依靠经验丰富投资移民中介的区域中心选择优质的美国投资移民项目,这比盲目抢时间避免排期更加重要。选择美国移民局认可的项目是投资人顺利获批、最终拿到绿卡极为重要的保障。这类型项目通常表现为:资金结构简单清晰(借贷型、退出机制完备)、项目运营管理稳健(项目商业价值高、开发商或借款方是公认的实力强劲经验信誉卓著者)、就业创造保守充足(保持足够多的投入于直接创造就业部分).
  匈牙利:1月新政出台,涨至近30万欧元
  作为欧洲廉价的申根国永居项目之一,匈牙利国债移民项目虽然推出还足两年时间,却已经成为欧洲投资移民最受欢迎的项目之一。2015年1月1日起,该项目投资标准将由之前的25万欧元上调至30万欧元,相关消息已经于2014年10月15日由匈牙利国家特别债券基金确认,并由匈牙利官方正式通知。当然,就算涨至30万欧元,但匈牙利移民投资在价格上还是较低的,依然具有竞争力。
  希腊:25万欧元惠及三代,或成欧洲移民“黑马”
  希腊购房移民最新改革条款于2015年1月1日开始实施,与之前的法案相比,新法案主要有三点变化:一是投资者可以获得永久居留许可;二是允许父母、配偶、子女、配偶父母随行(子女的年龄放宽到21岁以下,21岁及以上的子女只能获得三年的居留权),与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比,做了很大修改;三是居住满7年,每年住满6个月,通过希腊语考试,可申请入籍(子女如果在希腊上公立学校,上学满6年即可申请入籍,不用再参加希腊语考试,但在国际学校上学除外).
  展望2015年,希腊购房移民获永居的细则通过后,希腊项目很有可能成为2015年欧洲购房移民市场的“黑马”。
  葡萄牙:资源紧张,或提高投资移民条件
  葡萄牙投资移民政策前景如何?欧洲各国,如葡萄牙,从国土面积上来说较为有限,且人口密度高,硬件上无法与加、澳这些地广人稀的国家相比。同时,欧洲各国很少有传统意义上的移民国家,相对来说较为保守。一旦欧洲整体经济回暖,即使以目前投资移民政策最为宽松的葡萄牙来说,也很可能提高投资移民的条件,甚至关停投资移民项目。为避免遭遇此种局面,有意投资移民葡萄牙的申请人应该现在即刻与移民专家联系,把握轻松移民欧洲的时机。
  西班牙:条件优越,仍为理想移入国
  西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。虽然近几年西班牙受欧债危机影响,经济形势相对紧张,但作为欧洲大国,其稳定的政局、健全的法制、高品质生活吸引着众多境外人士在此安家。从该国移民政策、人文地理、教育福利等方面来看,西班牙是中国投资人较为理想的移入国,2015年会吸引更多投资人购房投资。

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