文案Q&A:房产抵押贷款怎么做投资移民?

客户咨询:

“我在2010年左右开始每月有6万左右收入,年底有40-50万分红,都可以提供税单。之后我用这些钱陆陆续续买了几处房产,所以现在手头现金有限。我能用其中一处房产做抵押贷款来获得55万美金投资款吗?“

文案回答

可以,用房产抵押贷款是投资移民美国最常见的合法资金来源。但是,房产抵押贷款也是有前提条件的,客户必须知道:

1)如果是贷款购买的房产,只有贷款全部还清了才能做房产抵押。

所以客户需要提供贷款合同,以及还清贷款证明(还贷款的银行流水记录)。

2)银行房产抵押贷款一般只能贷房产现值的70%左右。

所以客户需要去评估目前房产的价值,看是足够贷出55万美元。一套房子不够的话,也可以用多套来做,但必须是还清了贷款的房子。

如果房产抵押不够,可以组合其他资金,比如客户的其他投资收入,股票等。

3)购买房产的首付款需要追溯其合法来源和积累过程。

最好解释的情况就是,在一些大中城市很多年前购置的房产,当初首付只有几十万,这些年来十倍几十倍的涨价。这样抵押一套房产就足够投资移民用的,而且需要解释合法来源的资金只有首付的几十万,金额小,更容易。

按照这个客户的情况,如果他用月收入的积累做买房首付,那需要出具公司印业执照副本、企业机读资料、劳动合同、个人收入证明、工资奖金银行记录、个人所得税税单等证明文件。

如果他客户是公司股东,想用年底分红做。那么他需要出具工资注册资金证明并解释自己所占份额的注册资金来源。同时,还需要出具公司营业执照、企业机读资料、审计报告等等。

4)如果以上条件都具备,客户用房产作抵押贷款来做投资移民,则需要出具:

房产证复印件、房产评估书复印件、抵押/借款合同复印件、银行发放贷款凭证复印件、个人银行进账记录复印件(显示已收银行贷款)以及其他必要支持文件。

 

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