欧洲房产投资大热 谁是买房的主体?

据数据显示,2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元,比2013年增长了46%。仅去年上半年,中国私人海外房产投资额接近45亿欧元,远超2011年及2012年全年规模。那么,在这股欧洲买房浪潮中,谁是买房的主体?
【谁在买欧洲房?中产阶级成主体】
2012年,葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证,吸引外国人到当地进行购买地产等投资,这项正式名称是“黄金居留许可计划”的政策也叫“黄金签证”,等同于“变卖居留权”。欧债危机中,采取类似做法的还有西班牙、希腊、意大利等,目的很简单,吸引外资,缓解政府财政困境。
从数字上看,“黄金签证”确实吸金,葡萄牙尤其收获大。截止到今年3月,通过购置葡萄牙房产获得移民身份的人数为2166个(约占总人数的95%),主要购房人群来自中国,共计1840个。可以看到,购买房产为中国人走进欧洲打开了一扇大门。与以往不同的是,此次买房浪潮中,企业主比例明显下降,普通人群的比例上升。
“这两年,一线城市的家庭卖一两套房子通常就能达到不少国家的投资移民的金额门槛了。”一位业内人士分析道,考虑到欧洲买房移民的门槛较低,再加上欧洲的福利比较好,因此当一些欧洲国家的购房移民政策一推出,甚至有不少考虑养老需求的投资者选择这些国家。
据《中国产经新闻》报道,事实上,富豪人群早在10年前就完成了移民,现在投资移民的最大群体是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体,企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板,个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层,构成了中国海外投资移民的主力,这种趋势将更加明显。随着一些国家调整了移民政策,包括以前并不积极的一些欧洲国家,都制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策,这就使申请的群体变得更为广泛。以欧洲为例,如今只要拥有200万~300万元人民币的投资能力,就能获得海外身份,能说他们是富豪吗?
【为什么要在欧洲买房?养老、教育均看好】
在BBC近期评出的全世界最适合养老的7个国家中,欧洲就占了3个。不过相比于养老,子女教育还是中国人买房主要目的。那些有子女教育需求的家庭如今已经成为占据投资移民相当比例的人群,只要是有孩子的家庭,考虑买房移民的主要目的肯定是孩子教育。
欧洲的义务教育普遍为12年,很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中,教学语言通常为当地语言与英语结合,同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际学校。拿希腊举例,在希腊的高等教育中,拥有大量的英美大学私立分校,采用英语教学,文凭被美国政府机构和英国教育机构承认。已经在欧洲留学的中国生常常也成促使父母购买欧洲房产的原因之一,买房拿居留和“以房养学”近些年在留欧学生中并不少见。
【买房还能拿欧洲“绿卡”,欧洲福利也能享】
通过购买房产的方式移民海外,已经被越来越多的移民者所接受。对于移民者而言,“移民”的具 体含义就是取得当地的居留权,或者是满足条件后加入国籍。在诸多欧洲国家的政策中,居留权的作用远远不止这些。欧洲申根国家的居留权,最大的优势就是可以在26个申根国家中畅通无阻;而同时享受当地教育、医疗、养老等福利,也是被许多移民者所期待。
相对于美加澳的居留权,欧洲“绿卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有欧盟国家。移民者购买房产后,可申请临时居留权的卡片,用临时或永久居留权卡片可以畅行申根国无阻。需要强调的一点是,有些国家虽然属于欧盟国家,但不是申根国家,因此这些欧洲国家拿到的居留权不能通行申根国家。欧洲国家的“免费医疗”也对“看病贵看病难”的中国人具有吸引力。欧洲的几个移民国家,目前都具有免费医疗的政策,只要是病人在公立医疗就诊,即可享受免费的医疗诊治。
略有不同的是,一些国家是全民免费,包括没有合法居留的移民,而另一些国家,比如西班牙,则只能为本国人民和具有居留权的人提供免费医疗。医疗免费的范围十分广泛,甚至包括牙科医疗,或者配隐形眼镜。除此之外,“高福利”对移民申请者充满了吸引力。欧洲的福利项目繁多,可谓从出生到养老“全覆盖”,一般而言分为儿育补助、家庭困难及住房补助三种。大致包括:孕妇津贴、哺乳期津贴、儿童福利金、家庭津贴、监护人津贴、单亲津贴、子女赡养费、照料津贴、收入补助金、伤残生活津贴、失业者困难补助、病假补助、社会保险、养老院和护理院津贴等等。
【欧洲移民项目相比传统移民项目更为简单】
1、项目周期短 办理速度快
广大投资者对于移民的印象,可能是价格高、速度慢。但是欧洲移民的特点项目周期短,速度也很快。可以在半年的时间里,完成所有步骤;
2、政策稳定
欧洲的移民项目来自于相关法律政策,在法律的保障下,移民项目的安全性相对较高。虽然现在的门槛不高,但是未来极有可能提高门槛,所以广大投资者如有需求,要尽早办理;
3、投资金额多样化
欧洲投资项目价格并不高,从15万欧元到50万欧元都有不错的项目选择。大家可以根据自己的需求选择适合自己的项目。
4、适合人群多样化
很多传统移民项目会对投资者有很高的要求,但是欧洲移民项目对申请人的背景没有要求,任何人都可以申请欧洲投资移民。不需要资金来源证明,不需要语言考试成绩,不限制年龄。

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